O budynku

BUDYNEK CENTRUM KRÓLEWSKA

Nowoczesny budynek biurowy klasy A, położony w ścisłym Centrum stolicy przy skrzyżowaniu ulic Marszałkowskiej i Królewskiej. Budynek doskonale wkomponowany w otoczenie, a jednocześnie wyróżniający się elegancką, niepowtarzalną bryłą łączącą w sobie tradycję i nowoczesność. Okładzina trzech ścian z płyt kamiennych z trawertynu i granitu, a elewacja południowa to ściana kurtynowa z profili aluminiowych.

Budynek Centrum Królewska uzyskał certyfikat BREEAM In-Use na poziomie „Very Good” w kategoriach Building Management oraz Asset Performance.
Budynek wyposażony w nowoczesne systemy techniczne: BMS, CCTV, AC, SSWiN, system ochrony przeciwpożarowej, telefoniczne łącza cyfrowe i analogowe, klimatyzacja z nawilżaniem, UPS i agregat prądotwórczy.
Powierzchnia użytkowa budynku to prawie 11 000 m2.

Na parterze budynku znajduje się hall wejściowy i recepcja oraz oddział banku.
Na trzech kondygnacjach podziemnych mieści się 110 miejsc parkingowych. Piętra od 1 do 13 to pomieszczenia biurowe zaaranżowane zgodnie z indywidualnymi potrzebami Najemców. Komunikacja pionową zapewniają trzy nowoczesne windy oraz klatka schodowa.

Właścicielem budynku Centrum Królewska jest Grupa Rezydent Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością s.k. (dawniej REZYDENT S.A.) następca prawny KRÓLEWSKA Sp. z o.o. Siedziba spółki znajduje się na XIII piętrze w budynku Centrum Królewska.

ZAKRES USŁUG

Zakres usług świadczonych przez Wynajmującego na rzecz Najemcy w ramach ustalonej kwoty ryczałtowej za opłaty eksploatacyjne.

  • Zarządzanie Budynkiem Centrum Królewska.
  • Zapewnienie obsługi Recepcji.
  • Całodobowej Ochrony Budynku Biurowego Centrum Królewska (łącznie z parkingiem podziemnym).
  • Sprzątanie Powierzchni Wspólnych Budynku Biurowego Centrum Królewska i jego otoczenia.
  • Wywóz śmieci i nieczystości.
  • Mycie szyb (strona zewnętrza) i elewacji.
  • Dezynsekcja i deratyzacja.
  • Monitoring p-poż i Prewencja p-poż.
  • Serwis Techniczny Budynku Biurowego Centrum Królewska obejmujący wszystkie usługi związane z konserwacją następujących instalacji technicznych: chłodzenia, ogrzewania, wentylacji, instalacji sanitarnej i elektrycznej, okablowania strukturalnego bez urządzeń aktywnych, budynkowej centrali telefonicznej, wind – konserwowanych zgodnie z wymogami firmy lub podmiotu, który ją instalował; oraz prace konserwacyjne w pomieszczeniach wspólnych.
  • Opłaty za zużycie wody oraz z tytułu ogrzewania w odniesieniu do Pomieszczeń oraz Powierzchni Wspólnych, opłaty za energię elektryczną Powierzchni Wspólnych.
  • Pielęgnacja zieleni w Budynku Biurowym Centrum Królewska i jego otoczeniu.
  • Podatki i opłaty dotyczące Budynku Biurowego Centrum Królewska.
  • Ubezpieczenie Budynku Biurowego Centrum Królewska.
  • Prowadzenie remontów i napraw głównych Budynku i jego podstawowych urządzeń.
  • Rozliczenie pozostałych opłat.
  • Inne uzasadnione koszty, które są użyteczne i potrzebne do prawidłowego funkcjonowania Budynku Biurowego Centrum Królewska.

OPIS TECHNICZNY

KONSTRUKCJA

Konstrukcja budynku żelbetowa monolityczna. W części podziemnej ściany zewnętrzne wykonane jako ściana szczelinowa z betonu wodoszczelnego.

ELEWACJE i OKŁADZINY ZEWNĘTRZNE

Okładzina z płyt kamiennych z trawertynu i granitu montowanych na systemowych kotwach ze stali nierdzewnej. Warstwa izolacji termicznej z wełny mineralnej. Fragmenty ścian, w tym podstawa elewacji od strony południowej, z paneli ALUCOBOND. Elewacja południowa oraz fragmenty elewacji północnej i zachodniej wykonane jako ściana kurtynowa z profili aluminiowych w systemie SCHÜCO. Panele podokienne wypełnione pianką poliuretanową. Okna z profili aluminiowych w systemie SCHÜCO. Szklenie szkłem zespolonym z wypełnieniem argonem z zastosowaniem szyb niskoemisyjnych i przeciwsłonecznych (Antisun) f-rmy PILKINGTON.

OKŁADZINY WEWNĘTRZNE

W strefie wejściowej w hollu wejściowym oraz w hollach windowych kondygnacji nadziemnych powierzchnie ścian okładane płytami kamiennym z nieszpachlowanego polerowanego trawertynu i okładane panelami drewnopodobnymi.

Ściany żelbetowe w przestrzeni biurowej okładane płytami G-K malowane farbami akrylowymi standardu BECKERS. W pomieszczeniach toalet (WC i przedsionki) oraz tzw. kuchennych ściany okładane płytkami ceramicznymi 20/20 lub 15/15 standardu CERAMICHE CAESAR lub MARAZZI od poziomu posadzki do poziomu +5 cm ponad sufit podwieszany.

ŚCIANY DZIAŁOWE

Ściany działowe w pomieszczeniach sanitarnych i socjalnych (WC i kuchnie) oraz „technicznych” na kondygnacjach biurowych z płyt G-K wodoodpornych na konstrukcji z systemowych profili stalowych ocynkowanych wypełnione wełną mineralną. W pomieszczeniach WC i kuchni od strony wewnętrznej wykończone płytkami ceramicznymi j.w. Pozostałe powierzchnie szpachlowane i malowane farbami akrylowymi standardu BECKERS.

POSADZKI

W strefie wejściowej i hollu wejściowym oraz hollach windowych na kondygnacjach biurowych posadzki z płyt kamiennych granitowych polerowanych. Na powierzchniach biurowych (w tym recepcja i korytarze) na wszystkich kondygnacjach wykładzina dywanowa standardu SOMMER w płytkach 50×50 cm (tzw. obiektowe) dostosowane do bardzo dużych obciążeń (DIN 66095) antystatyczna, niepalna (klasa B1), pętelkowa. Na powierzchni biurowej „reprezentacyjnej” (nie więcej niż 20% powierzchni biurowej łącznie) wykładzina o runie ciętym z dodatkiem do 70% wełny.

W pomieszczeniach toalet, tzw. kuchni, pomieszczeniach technicznych, przedsionkach klatki schodowej oraz klatce schodowej posadzki i okładziny schodów z płytek ceramicznych terakotowych (gresowych) odpornych na ścieranie (V kl.) antypoślizgowych, o grubości min. 8 mm standardu CERAMICHE CAESAR lub MARAZZI układanych na zaprawie klejącej standardu ATLAS.

SUFITY PODWIESZANE

Na powierzchniach biurowych sufity podwieszane akustyczne standardu ROCKFON, podwieszenie typu C, mocowany mechanicznie do stropu konstrukcyjnego na wieszakach z prętów stalowych ocynkowanych o regulowanej wysokości podwieszenia. Sufit o podziale modułowym 60×60 cm w kolorze białym, zdolność odbijania pow. 85%, izolacyjność akustyczna 21dB, współczynnik pochłaniania dźwięku śr. >0,70, odporność na wilgotność względną 100%. Na całej szerokości okien wnęka z płyt G-K na zawieszenie żaluzji pionowych. W pomieszczeniach toalet i tzw. kuchni sufit j.w. z płyt ROCKFON HYGENE o współczynniku pochłaniania dźwięku śr.> 0,85, izolacyjność akustyczna 18dB.

STOLARKA DRZWIOWA WEWNĘTRZNA

Drzwi drewniane bezklasowe oraz o zadanej odporności ogniowej pełne standardu HERHOLZ. Skrzydła i ościeżnice fornirowane lub laminowane (w kolorze wg projektu wnętrz) na 3 zawiasach. Klamki i okucia ze stali nierdzewnej polerowanej na półmat. Na drogach ewakuacyjnych klamki typu antypanic. Drzwi do pomieszczeń pomocniczych i WC bezprzylgowe z ościeżnicami obwiedniowymi – regulowanymi z uszczelka gumową przy ościeżnicy i jako przylga do skrzydła.

OBUDOWY KLIMATYZATORÓW

Obudowy drewnopodobne z płyt MDF laminowane, wykonane łącznie z parapetami podokiennymi wewnętrznymi z płyt postforming. Obudowy demontowalne dla zapewnienia dostępu do urządzeń i przewodów prowadzonych w korytach instalacyjnych.

WYPOSAŻENIA INSTALACJI WOD-KAN

Miski ustępowe, płuczki, pisuary i umywalki produkcji KOŁO seria APLAUZ, armatura FAK, zlewozmywaki i zlewy f-rmy Whirpool +FAK.

KLIMATYZACJA I WENTYLACJA

Podstawowe parametry:
Wskaźnik wykorzystania powierzchni : 1 osoba / 8.m2
Maksymalna projektowana temperatura latem : 24ºC ±1ºC
przy zewnętrznej temperaturze 30ºC
Minimalna projektowana temperatura zimą : 20ºC ±1ºC
przy zewnętrznej temperaturze -20ºC
Wilgotność względna : 45% ±10%
Ilość dostarczanego świeżego powietrza : 40 m3 / godz. / osoba

Budynek jest w pełni klimatyzowany za pomocą systemu czteroprzewodowych aparatów indukcyjnych (funkcje chłodu i grzania) umieszczonych pod oknami.
Zespoły wentylacyjne obsługujące kondygnacje nadziemne zlokalizowane są na dachu budynku, obsługujące Parter i I p oraz kondygnacje podziemne na poz.-1. Powietrze poddawane jest wstępnej obróbce, filtrowane, ogrzewane lub chłodzone z 2 jednostek na dachu oraz 3 zespołów wentylacyjnych umieszczonych w maszynowni na poz.-1. Pionowa dystrybucja powietrza realizowana jest przez szyby wentylacyjne umieszczone w centralnej części biurowca. Dystrybucja pozioma realizowana jest za pomocą kanałów wentylacyjnych prowadzonych nad sufitami podwieszanymi. Klimatyzowane powietrze dostarczane jest do przestrzeni biurowych za pomocą aparatów indukcyjnych.

Regulacja klimatyzacji centralna oraz – dodatkowo – za pomocą sterowników naściennych.

Wentylacja pożarowa przeciwdziała niekontrolowanemu rozprzestrzenianiu się pożaru oraz powoduje oddymianie pomieszczeń, co umożliwia skuteczną ewakuację ludzi.

WINDY

Biurowiec obsługują trzy windy osobowe firmy Otis.

ZABEZPIECZENIA PRZECIWPOŻAROWE

Centralka pożarowa i automatycznym łączem z Państwową Strażą Pożarną, czujki pożarowe w każdym pomieszczeniu, monitorowanie i sterowanie klapami pożarowymi, system oddymiania, system nagłośnienia alarmowego, ręczne ostrzegacze pożarowe, pompy, sygnalizacja stężenia tlenku węgla i instalacja tryskaczowa w garażu, hydranty na każdym piętrze, oznakowanie dróg ewakuacyjnych i wyposażenie w podręczny sprzęt p.poż.

INSTALACJA ELEKTRYCZNA ZASILAJĄCA

Zasilanie budynku ze stacji dwutransformatorowej typu PZO z dwusekcyjną rozdzielnicą 15 kV podzieloną na część STOEN i na część użytkownika na poz.-2. Transformatory dobrano tak, aby każdy z nich mógł przenieść całe obciążenie budynku. Na poziomie –3 usytuowano agregat prądotwórczy o mocy 800 kVA, a na poziomie –2 centralny UPS o mocy 360 kVA.

INSTALACJA ELEKTRYCZNA

Oprawa oświetleniowa podstawowa – wymiar 600 x 600 mm, modułowa wpuszczona w sufit podwieszony. Oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne. System sterowania oświetleniem – niezależny dla każdego pokoju biurowego – firmy Zumtobel. Każde stanowisko pracy wyposażone w gniazda zasilania zwykłego i z centralnego UPSa.

ZINTEGROWANA INSTALACJA TELEFONICZNO-KOMPUTEROWA

Zintegrowana instalacja telefoniczno-komputerowa (okablowanie strukturalne) – przewody kategorii 5e lub kategorii 6 o przepustowości 1 GB ( do wyboru przez użytkownika). Centrala telefoniczna, ilość numerów i usług specjalistycznych – do uzgodnienia. Każde stanowisko pracy jest wyposażone w 3 gniazda RJ45. Zestawy gniazd (RJ45 oraz gniazda elektryczne) instalowane w listwach podparapetowych lub słupkach instalacyjnych. Dodatkowo w instalacji okablowania strukturalnego montowane są (w przestrzeni międzysufitowej) t.zw. koncentratory w celu umożliwienia zmian aranżacji pomieszczeń biurowych. Zastosowanie takiej architektury poziomego okablowania strukturalnego pozwoliło na rezygnację z t.zw. podłogi podniesionej, która jest zamontowana wyłącznie w pomieszczeniach o bardzo dużym nasyceniu kablami, to jest w serwerowniach, dealing-room, itp.